Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, der weiß: Der erste Eindruck ist oft entscheidend. Home Staging, also das professionelle Herrichten von Wohnräumen für den Verkauf, hat sich in den vergangenen Jahren als wirkungsvolles Mittel etabliert, um Immobilien schneller und zu einem besseren Preis zu vermarkten. Doch was genau steckt hinter dem Begriff, wozu dient Home Staging, und worauf sollten Sie achten?
Was ist Home Staging?
Home Staging stammt aus den USA und bedeutet wörtlich „das Zuhause in Szene setzen“. Dabei handelt es sich um eine Marketing-Strategie im Immobilienbereich, bei der Wohnungen oder Häuser gezielt so eingerichtet und dekoriert werden, dass sie für möglichst viele Interessenten ansprechend wirken. Das Ziel ist es, das Potenzial der Immobilie sichtbar zu machen, ihre Vorzüge hervorzuheben und so eine emotionale Verbindung beim potenziellen Käufer herzustellen.
Dabei geht es nicht um Täuschung, sondern um das bewusste Herausstellen von Stärken. Leere Räume werden möbliert, persönliche Gegenstände entfernt, Farben harmonisch aufeinander abgestimmt und Licht gezielt eingesetzt. Das Ergebnis ist eine wohnliche, neutrale Atmosphäre, die den Geschmack vieler Interessenten anspricht.
Wozu dient Home Staging?
Der Zweck von Home Staging ist es, Immobilien besser und schneller zu vermarkten. Studien zeigen, dass professionell aufbereitete Objekte kürzer am Markt sind und oft zu einem höheren Preis verkauft werden. Kaufinteressenten können sich durch ein stimmiges Gesamtbild leichter vorstellen, dort selbst zu wohnen. So wird aus einer nüchternen Besichtigung ein emotionales Erlebnis.
Lohnt es sich, einen Home Stager zu engagieren?
Zwar lässt sich Home Staging mit etwas Geschick auch in Eigenregie umsetzen, doch ein professioneller Home Stager bringt vor allem folgende Vorteile mit sich:
- Objektive Sichtweise: Eigentümer sehen ihre Immobilie oft durch die persönliche Brille. Ein Profi erkennt dagegen ungenutztes Potenzial, Problemzonen oder ungünstige Raumwirkungen sofort.
- Fachwissen und Erfahrung: Professionelle Home Stager wissen genau, welche Farben, Möbel und Accessoires in welchem Raum wirken und wie man mit einfachen Mitteln große Effekte erzielt.
- Zeit- und Arbeitsersparnis: Planung, Beschaffung, Aufbau und Dekoration übernehmen Fachleute effizient und routiniert. Für den Eigentümer bedeutet dies weniger Stress und Aufwand.
- Hochwertiges Equipment: Viele Home Stager verfügen über hochwertige Dekoartikel und Lichtquellen, mit denen sich Immobilien optimal präsentieren lassen. Zudem arbeiten sie mit Möbelfirmen zusammen, die ihnen kurzfristig geeignete Möbelstücke zur Verfügung stellen.
- Netzwerk und Know-how: Profis kennen den Markt, arbeiten oft eng mit Maklern zusammen und wissen, was bei der Zielgruppe ankommt. Sie gestalten nicht nur Räume, sondern schaffen ein verkaufsförderndes Gesamtkonzept.
Der Einsatz eines Home Stagers ist daher besonders dann zu empfehlen, wenn es um eine schnelle Vermarktung, ein hochwertiges Objekt oder eine schwierige Raumkonstellation geht.
Worauf sollte man beim Home Staging achten?
Wer Home Staging einsetzt, der sollte folgende Grundregeln beachten:
- Neutralität: Vermeiden Sie persönliche Gegenstände und auffällige Farben.
- Sauberkeit und Ordnung: Eine gepflegte Immobilie schafft Vertrauen.
- Zielgruppengerechte Einrichtung: Die Gestaltung sollte an das Käuferprofil angepasst sein.
- Gutes Licht: Sie sollten das natürliche Licht betonen und gegebenfalls mit warmen Lichtquellen ergänzen.
- Hochwertige Fotos: Professionelle Bilder sind für Online-Inserate unerlässlich.
Fazit: Ihre Immobilie im besten Licht
Home Staging ist ein wirkungsvolles Mittel, um Immobilien im besten Licht zu präsentieren. Ein professionell inszeniertes Zuhause erzeugt Emotionen, steigert die Kaufbereitschaft und hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Ob selbst gemacht oder vom Profi: Der Aufwand lohnt sich in den meisten Fällen deutlich.